房地产财务成本和风险控制

授课专家:
李明俊
收费标准:
价格面议
授课地点:
全国
报名电话:
010-57100404 18610556271
专题一:
房地产企业为什么要加强财税知识学习
1.冬天来了,地产企业普遍日子不好过
2.粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患
3.税收成本已占总收入的20%以上,合法节税紧迫性日益加强
4.政策越来越严,征管力度越来越大
5.很多优惠政策地产公司尚未充分利用,税收筹划空间很大,省下的就是“真金白银”
6.很多老板因税务问题而睡不好觉,公司内在长远健康发展需要加强税务管理
 
专题二:
房地产企业如何加强税务管理
1.老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充
1)税务管理分为战略、经营、理财三个层面
2)战略层面的筹划是最高境界
2.在公司各部门进行税收普及宣传
1)税务管理是对公司经营的综合管理
2)土地获取、项目报建、产品定位、销售案略等各项业务工作都与税务息息相关
3.增设税务部,寻募一优秀的税务主管
 
专题三:
房地产企业常见税务风险与防范
1.虚假出资与抽逃注册资本
2.虚开建安发票加大成本
3.虚构成本以制造逃税空间
4.各种促销形式不按规定交税
5.关联企业往来资金不计利息不纳税
6.车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售成本中
7.以房换地在分房时不视同销售纳税
8.将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售交税
9.项目结束不注销也不进行土增税清算
 
专题四:
房地产主要税收政策解读
1.营业税基本知识及新政解读
2.企业所得税基本知识及新政解读
3.关于2008年企业所得税汇算清缴内部政策之变化介绍
4.土地增值税基本知识与新政解读
5.透底国家税务总局最新土地增值税政策动向
6.股东利润分配之个人所得税解读
 
专题五:
地产诸多实际问题解析
售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、自建后售税收点评
 
专题六:
房地产企业不同开发阶段税收成本控制与税务筹划之重点
1.注册阶段成本控制与筹划要点
1)法人股东与自然人股东税收差异
2)选择低税率地区注册可降税
3)如何减少分红的个人所得税
2.拿地阶段成本控制与筹划要点
1)不同合作模式的纳税筹划
2)无票土地成本如何入帐
3)企业以土地使用权投资的税收新变化
3.土建阶段税收成本控制与筹划要点
1)房产报建形式的税收影响
2)改自建为代建行为可节税
3)材料采购合同的节税效益
4)如何合理增加开发成本节税
4.销售阶段税收成本控制与筹划要点
1)分解商品房销售价格节税
2)促销方案要考虑税收成本
3)销售定价有学问,暗藏巨大筹划空间
4)房地产开发是否会走入全面带装修时代
 
专题七:
互动交流
与现场嘉宾互动交流,与大家关心的热点进行讨论,解答嘉宾疑问。
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